Havlíčkův Brod zavádí podrobnější regule pro stavby. Mají přinést jednotnější styl

Město Havlíčkův Brod uspořádalo na začátku srpna prodej parcel pro stavbu řadových rodinných domů v obytné zóně Na Nebi. Město si na projektu vyzkoušelo řadu novinek, které chce používat i do budoucna. Tou největší je regulační plán. Pozemky se ale také nově prodávaly v elektronické aukci.

Regulační plán používají samosprávy k tomu, aby mohly definovat menší území ve městě a docílily tak jednotnějšího stylu. Vůbec poprvé si ho vyzkoušel také Havlíčkův Brod, a to právě pro území projektu Na Nebi, který roste v severní části města. Majitelé pozemků se jím musí řídit během stavby svého domu.

„Regulační plán jasně říká, co v tom daném území má být, a proč tam nemůže vzniknout nic jiného. Nemůžete tak v území postavit třeba tenisovou halu. Kromě jiného pak také regulační plán říká, jak by budoucí výstavba měla vypadat,“ říká místostarostka Marie Rothbauerová (ODS). Každá prodávaná parcela má individuální pravidla, která jsou závazná. „Pokud někdo bude stavět po svém, pak úřad nemůže dům zkolaudovat,“ dodává.

To ale neznamená, že by plán zároveň nezohledňoval i požadavky a přání jednotlivých zájemců. „Řadové domy máme rozčleněny do linie A, B a C. V rámci každé linie budou mít všechny domy podobný ráz tak, aby celek působil harmonicky. Zároveň je ale ke každému domu podrobně zpracovaný plán s možnostmi variací,“ uvedl místostarosta Libor Honzárek (TOP 09) na oficiálním webu www.bydlenivhb.cz. Majitelé pozemků budou mít po celou dobu výstavby také možnost konzultace s autorem regulačního plánu architektem Davidem Ptáčkem.

Další novinkou, kterou si město v rámci projektu Na Nebi vyzkoušelo, je elektronická aukce parcel. Vznikly webové stránky s interaktivní mapou, kde si mohli lidé jednotlivé pozemky před aukcí prohlédnout. Dražba je pro kupujícího anonymní, zájemce se pouze musí při registraci prokázat Identitou občana či bankovní identitou. Následně si z nabídky vybere pozemky, o které má zájem a může navýšit částku, za kterou je ochotný parcelu koupit. „Jako běžný uživatel se do portálu bez problému přihlásím a budu tam mít svůj účet. Když pak budu soutěžit v aukci a někdo nabídne vyšší částku než já, uvidím jen jeho iniciály, nabízenou cenu a čas,“ popisuje Rothbauerová.

Město si elektronickou aukci chválí, a to i proto, že před časem dražilo jiné pozemky v nedaleké obci Suchá konvenčním způsobem, každý se tedy musel dostavit fyzicky. Výsledky nebyly ideální. Podařilo se totiž během aukce prodat pouze dvě z deseti nabízených parcel, a to za vyvolávací cenu. Ta je téměř o polovinu nižší než u pozemků Na Nebi, kde se cena vyšplhala až na 7800 korun za metr čtvereční. „V Suché byla cena o poznání nižší, a to 2200 korun, což je ale dané tím, že tam nejezdí vlak a není tam ani žádná občanská vybavenost,“ vysvětluje místostarostka cenový rozdíl.

V lokalitě Suchá se navíc o pozemek mohla hlásit jen fyzická osoba, která si nakonec mohla koupit pouze jeden. To se teď změnilo a při koupi parcel v lokalitě Na Nebi tato omezení už neplatí. „Řekli jsme si, že i kdyby to celé koupil jeden developer, tak nám to nevadí, protože jednak získáme vyšší cenu za prodej pozemků, a taky bude celá stavba dokončená rychleji,“ uvádí Rothbauerová. Dodává, že jeden kupující pozemků Na Nebi má zájem hned o čtyři pozemky a jsou tam také dva zájemci, kteří budou kupovat po dvou parcelách.

Poslední zásadnější inovací je vyplácení motivačního zpětného bonusu za včasné dokončení stavby. Tím se město snaží přimět majitele k brzkému zabydlení. „V případě, že kupující dům postaví skutečně do tří let, pak se mu část peněz zaplacených při koupi vrátí. Jde o 150 tisíc korun, což už je podle mě částka motivační,“ říká místostarostka. Doposud to fungovalo naopak. Kdo si koupil městské pozemky a nepostavil do určité doby, pak musel zaplatit pokutu 150 tisíc korun. Město ale toto pravidlo neuplatňovalo a efekt tak byl nulový.

Obytná zóna Na Nebi leží asi patnáct minut pěší chůze od Havlíčkova náměstí. Rozpíná se v mírném svahu poblíž sídliště Na Výšině. V této části předměstí se nachází plavecký bazén, skatepark a také škola. Naproti budoucí čtvrti je domov pro seniory. Ještě do roku 2021 se na místě dnešního staveniště nacházela zahrádkářská kolonie. Město ji v témže roce odstranilo.

Zájemci o koupi pozemků se mohli hlásit o 21 vymezených parcel. Dalších šest pozemků v lokalitě vlastní soukromý investor. Ten se podle místostarostky stále nerozhodl, jak s nimi nadále naloží. Město zahájilo prodej začátkem srpna a za dvacet dní se většina nabízených parcel vydražila.

Elektronická aukce i regulační plán podle místostarostky městu vyhovují. Plánují je v budoucnu nadále využívat, například při výstavbě obytných budov na městských pozemcích nad psychiatrickou léčebnou. „Tam se původně plánovaly rodinné domy, nakonec by to ale měla být kombinace řadových a bytových domů a několika málo rodinných,“ komentuje místostarostka budoucí výstavbu.

„Projekt je stále ve fázi studií,“ uvedla k projektu Markéta Firychová, vedoucí úseku pronájmů a prodejů města Havlíčkova Brodu. To znamená, že potrvá ještě dlouho, než se v Havlíčkově Brodě postaví.

Autorka: Sofiye Šato, absolventka Letní žurnalistické školy Karla Havlíčka Borovského 2025

Úvodní foto: Lokalita Na Nebi – studie, kde radnice využila elektronickou aukci